Каждый из нас в своей жизни не только дарит, но и получает подарки. В качестве презента может выступать что угодно, даже недвижимость. Такая практика распространена среди родственников. Давайте разберемся, что такое дарение. Дарение – это сделка, в которой даритель передает одаряемому свое имущество без получения какой-либо прибыли, т. е. бесплатно. Если почитать Гражданский кодекс Российской Федерации, то можно найти ряд ограничений, которые не позволят совершить сделку. Дарителем не может быть человек, который не достиг совершеннолетнего возраста, а так же нетрудоспособный гражданин. Кроме того, дарителями не могут быть их представители. В законе указан круг лиц, которые не могут быть дарителями. К ним относятся:
- госслужащие;
- работники различных учебных и лечебных учреждений;
- работники органов социальной защиты.
Если недвижимость передается человеку, возраст которого от 14 до 18 лет, то они должны поставить свою подпись наряду с родителями или попечителями. Если недвижимость получает в дар нетрудоспособный человек, то подпись ставит его опекун.
Особенности дарения
Часто родители дарят своим детям недвижимость вместо денег. Таким образом, она достанется ребенку, а не семейной паре. Дело в том, что при разводе подаренное имущество не подлежит разделу, поэтому оно останется тому, кому его подарили. Если даритель – это лицо, состоящее в браке, а имущество является совместным, то к перечню необходимых документов нужно приложить согласие супруга или супруги о том, что он отчуждается от имущества.
Главная причина популярности такого договора – цена дарственной. Если она оформляется между родственниками, то существующий налог в 13% упраздняется. Итоговая стоимость дарственной будет зависеть от способа оформления. В ГК указывается, что договор дарения обязательно должен быть в письменной форме и зарегистрированный в Регистрационной палате. Что касается заверения и составления этого документа у нотариуса, то это не обязательная процедура. Если вы хотите быть уверенны в правильности оформления сделки, то нотариальная контора поможет вам.
Самостоятельное оформление
Занимаясь оформлением дарственной самостоятельно, вам нужно выполнить 2 шага:
- правильно составить договор;
- зарегистрировать сделку.
Дарственная, составлять которую помогал юрист, будет стоить дешевле, чем тот, который предложит нотариус, но и он обойдется достаточно дорого. Чтобы сэкономить деньги, нужно ответственно подойти его написанию, ведь даже малейшая ошибка приведет к тому, что договор будет признан недействительным.
Если договор не зарегистрируют, то сделка не будет иметь никакой юридической силы, а одаряемый не сможет вступить в свои права. Произвести регистрацию можно как в Регистрационной, так и в Кадастровой палатах. Имейте в виду, что орган должен располагаться по месту нахождения того предмета, который является даримым, либо по адресу любого участника сделки. После того, как договор будет составлен, обе стороны должны отправиться в регистрационные органы. Там его нужно подписать в присутствии сотрудника.
Цена оформления дарственной в 2016 году
Кроме всего вышесказанного, нужно заплатить государственную пошлину в размере 1 тыс. руб., а так же подать пакет документов, который включает в себя:
- паспорта участников сделки;
- выписку из домовой книги;
- согласие супруга или супруги;
- доверенность для представителей (если таковые имеются);
- договор.
Последний составляется по одному экземпляру для каждой из сторон + 1 экземпляр для Регистрационной палаты. Кроме того, список документов может быть подкорректирован отделением регистрации. Далее сотрудник просматривает документы и составляет заявление, которое должен подписать даритель и одаряемый. После этого, все документы изымаются под расписку.
Что касается госпошлин, то она составляет 2-2,5 тыс. руб. В эту сумму входят услуги нотариуса по обращению в регистрационную палату. Что касается государственной пошлины на нотариальные услуги, то они составляют 0,3% от стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей. Ее оплачивают близкие родственники. Чужие люди и дальние родственники должны отдать 1%, если стоимость недвижимости меньше 1 млн. руб., но не менее 300 рублей. Если цена даримого имущества составляет 1-10 млн. руб., то нужно выплатить 0,75% + 10 тыс. руб. При цене даримого имущества свыше 10 млн. руб., то нужно отдать 0,5% + 77 тыс. руб.
